上期我们了解了建筑碳资产开发的基本概念，本期将以朗绿科技的实操案例为大家讲解超低能耗建筑碳资产开发的具体流程。
目前国内外在建筑领域开发碳资产的案例很少，朗绿科技长期深耕于绿色低碳建筑领域，积极响应国家的双碳战略，主动探索超低能耗办公建筑碳资产开发的可能性，并在王家湾项目上获得成功实践。
项目地址：南京市玄武区
设计：2021年
建筑面积：低碳园区14万平方米；零碳建筑1.3万平方米
项目定位：绿色生态总部园区
王家湾总部园区项目是朗绿科技在南京玄武区打造的一座高品质总部办公绿色生态园区。项目在规划初期就提出了比以往设计思路更高的定位，提出了结合低碳、生态、健康三大要素为一体的高端办公园区。其中1#楼作为朗诗绿色中心总部办公大楼要打造成一栋标杆零碳建筑，以超低能耗建筑为设计标准，再配备可再生能源发电，达到自产清洁能源大于自身能源消耗，实现建筑运行阶段零排放。
总部办公楼以低碳为钢，通过需求侧建筑本体节能，供给端开源应用可再生能源打造零碳建筑。本项目入选住建部2021科技计划示范项目和江苏省高品质绿色建筑示范项目，并且完成了全球首个VCS建筑类项目碳减排项目注册，成功实现了建筑碳交易的商业化模式探索。
项目将申报包括超低能耗建筑、绿建三星、LEED铂金、WELL铂金等8项国内外可持续建筑认证。建筑全年的能耗将低至每平米32kwh, 并且将全部由自身光伏产能覆盖，实现运营零排放。
项目所申请的VCS碳信用全称为自愿核证碳标准，由VERRA组织建立，该组织由气候组织（CG）、国际排放交易协会（IETA）和世界经济论坛（WEF）联合开发，目的是通过制定和管理有助于私营部门、国家和民间团体实现可持续发展和气候行动目标的标准。VCS是全球适用最广泛也是最有影响力的计划并且具有很高的公信力。所有的VCS项目都需要接受独立第三方和VERRA专家的审计，确保减排项目的可信度和减排量的真实性，标准组织也会追踪所有VCU的生成，停用和注销。
目前全球有56个国家和地区应用VCS方法学，通过其注册的项目有1800多个，共认证9亿多吨碳减排量。VCS的方法学适用于包括能源、建筑、工业、交通、农业等多种领域，并且认可通过清洁发展机制（CDM）认定的方法学。
图：VCS方法学适用领域
我们在上一期简单介绍过开发项目碳资产的一般步骤，第一步就是要梳理项目主要的减排活动，并为项目划定边界以及选择适用的方法学。王家湾项目的活动和边界划定如下图：
该图表示了减排项目划定的项目边界，能源的流动，能耗数据的流动以及二氧化碳排放源。园区中的每个建筑都采用了多种节能措施并有相应的能耗计量装置量化其能耗水平，项目消耗的能源只有电力，没有其他的直接排放。并且建筑接入光伏系统，自产自用。
根据王家湾项目的特点，我们选取了两种方法学：
第一个是《针对建筑的提高能效和燃料转换措施》，该方法学适用于新建或既有的住宅、商业或公共机构建筑单体或群体，包括改进建筑围护结构性能，智能照明系统，建筑能源管理系统以及实施燃料转化措施等。该方法学在使用中要求建筑的能源情况能够直接测量和记录，并且节能措施带来的能耗降低可以和其他变量区分。
第二个是《可再生能源发电用于自用及微电网》，其中认可的可再生能源技术包括光伏、水力、潮汐和风力等。王家湾项目在1#楼的屋顶安装太阳能光伏板，发电自用，不涉及上网，因此适用于该方法学的条件要求。
在选取方法学后通常还要论证项目的合规，确定项目的基准线并计算项目的减排量。
在判断项目是否合规时一般要论证项目的唯一性、额外性和敏感性分析。
项目的环境权益只能开发一次，因此需要确保项目没有在其他任何GHG项目和环境信用项目下注册或被拒绝。项目的额外性即要证明项目在不开发VCS的状态下，由于财务、技术或融资等方面的阻碍无法实现。由于本项目属于地产开发类项目，因此要证明实施的减排措施的项目内部收益率低于中国房地产行业的项目内部收益率基准。第三则是要证明上述财务分析的敏感性和稳定性，即项目投入的技术成本增量在一定合理范围内波动时，结果依然满足内部收益率的要求。
项目在设计时秉持着朗绿先被动后主动，先建筑自身节能后寻求高效设备的设计思路。在每一个专项设计中都考虑成本效益最大化的技术措施。
在被动式设计方面，项目主要通过优化建筑遮阳水平、提升外围护结构性能和最大化利用自然通风等方式减少建筑本体用能需求。
- 遮阳
项目的遮阳板采用自旋转遮阳光伏板 兼顾遮阳和产电，通过模拟设定最适合的旋转角度，在减少夏季得热，保证视野和发电量最大化之间找到最佳平衡。
- 外围护结构
在外墙和外窗设计上，项目考虑了不同外墙和外窗k值，所带来的成本增量和单位面积节能量，选择成本效益最大化的方案。
- 自然通风
自然通风与采光中庭结合，根据室外环境变化最大化自然通风策略，结合智能算法控制开关窗，实现全面117天有效自然通风，减少空调开启时间约1/3。
在主动式设计方面，项目通过优化各类用能终端设备能效水平来提升能源使用效率。
- 照明
充分利用自然采光，降低相关空间的照明功率密度，采用符合办公习惯的控制逻辑
- 能源设备
采用地源热泵系统+高效水冷磁悬浮机组，能源端节能30%以上。加班区和会议区采用小系统，提升部分负荷系统COP值。
- 智慧管理
项目搭建数字化智慧管理系统，优化建筑用能，调节源荷平衡。同时打通能源管理和碳管理平台，实现数据传输联动，实时管理园区各层级碳排情况。
项目不消耗任何化石燃料，唯一的用能品类就是电力。而暖通空调和照明系统占据了大部分的能耗。因此，上面这些措施的优化大大降低了供暖和制冷负荷从而降低了建筑整体能耗。
王家湾项目在设计阶段经历过多次打磨，与基准项目相比，项目节能约57%，比超低能耗建筑的水平还要再节能17%，其中照明部分节能超过60%。1#楼的全年耗电量达到32万kwh。
尽管王家湾项目在节能技术上做的非常极致，但若要达到真正意义上的零碳建筑还需要利用可再生能源。
项目充分利用建筑的屋面、立面和景观廊架，采用晶硅板，薄膜光伏等多种形式的光伏产品最大化可再生能源的产生。1#楼的光伏系统全年产能33万kwh，全部覆盖建筑用能。
图：项目光伏示意图
项目减排量的划定是相对基准而言的。在方法学中基准线设置的基本思路是假设在没有该减排项目的情况下，为了提供同样的服务，最可能建设的其他项目所带来的温室气体排放。
在本项目采用的两种方法学中，分别需要确定未采用节能措施的建筑能效水平的碳排放基准线和使用市政用电的碳排放基准线。
根据方法学的规定，建筑节能减排量的基准线为同一建筑类别并位于相同地理范围内的前20%表现最佳的建筑基准，我们采用2016年执行的中国住建部发布的《民用建筑能耗标准》作为基准，因其以定量的方式规定了建筑单位面积能耗的标准，并且对不同气候区和建筑类型做了区分。
建筑可再生能源发电的基准值为我国公布的2019年度减排项目中国区域电网基准线排放因子。
在划定基准线后，我们就可以通过对项目实际排放的预估与基准线相比计算出项目的预期减排量。而项目实际减排量的核定将从项目开始运营阶段开始通过监测和核证实际碳排放水平来获得签发。
【通过王家湾的案例可以看出，超低能耗建筑相对基准建筑有一定的减碳量，在碳资产开发方向有不小的潜力。未来随着碳价的逐步提高，这一部分资产也可为建筑带来能耗节约收益之外的额外收益，进一步缓解前期投资成本压力。
作为碳排放的大户，建筑行业被纳入碳排放权交易体系可以说是国家双碳战略上的必经之路。建筑行业应该高度关注碳排放交易市场的动态，积极探索参与，利用好碳金融手段，助力建筑领域早日实现碳中和。】
